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2017年,河北省的一个小镇因房价飙升和对购买的意外限制而闻名全国,被称为燕郊。l3S合肥分类目录

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最近,黑龙江省东北部的一个城市也因其房价而引起了全国的关注。这座城市是鹤岗。l3S合肥分类目录

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鹤岗的房价能降到多低最近,网上贴了一张二手房的照片。黑龙江省鹤岗市的房价已经和卷心菜一样低了,图中平安区46平方米的房屋总价仅为16000元,每平方米约345元,而70-73平方米的房屋总价仅为34000元,每平方米约485元。l3S合肥分类目录

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根据诸葛最新的房屋调查数据,3月份北京市东城区二手房平均价格为94741/,按照46平方米或55平方米低于20000,鹤岗5套相当于北京市东城区1平方米。l3S合肥分类目录

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为此,我向鹤岗的朋友大明请教。当我接通电话,向他表示我对鹤岗房价的叹息时,他平静地说房价已经持续了一两年了。去年,我的亲戚买了一栋没有电梯的房子,有七层楼。虽然上楼下楼不方便,但总价格超过2万元。l3S合肥分类目录

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他被要求确认价格确实存在。原因是鹤岗市供过于求,棚户改革增加了大量新房。l3S合肥分类目录

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当然,这个价格并不普遍。市中心的平均价格在2000元左右,部分房源在3000元到4500元之间,1000元以下的单价主要用于棚户区改造工程,以及总高度为七层的电梯自由区,位于楼层的高侧。l3S合肥分类目录

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但即使2000元的平均价格在地级市,这也足够令人惊讶。l3S合肥分类目录

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鹤岗有很多房子不需要付房租,只需要付取暖费和物业费,大明说房东只是在节省取暖费。l3S合肥分类目录

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我对来自黑龙江并不感到惊讶。在中国东北地区,特别是黑龙江省,99%的住宅楼都是集中供暖,因为房子不能承受间歇供暖,而且会结冰。这五个月的供暖季节的成本是由对东北房地产征收的空置税自然造成的。l3S合肥分类目录

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在免租住房市场背后,这种包心菜价格的住房是一个严重的人口流失。l3S合肥分类目录

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在这座14684平方公里的城市里,鹤岗的人口从2010年的10911万变为2017年的1095万。七年来,人口减少了81.5万,接近十分之一。l3S合肥分类目录

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其中,年轻人的流失更为严重,使城市的未来形势令人担忧。l3S合肥分类目录

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数据显示,鹤岗市2012年小学生4.2035人,2017年小学生26.285人。五年来,小学生人数下降了37%。l3S合肥分类目录

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东部三省人口流失现象持续多年,辽宁作为三省的大哥,濒临大海,拥有大连,2018年净流出5.2万人。l3S合肥分类目录

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鹤岗人对此毫无异议:如今街道上挤满了老人,年轻人也到别的地方借机上学工作。l3S合肥分类目录

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我很清楚这一点,因为我的家乡鸡西和鹤岗是同一个煤城。l3S合肥分类目录

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如果你问鹤岗或鸡西的人他们有什么好工作,答案基本上是他们过去是矿工和公务员,但只有公务员在煤矿停产后。但是有这么多的铁饭碗,大多数人似乎只有选择去其他地方。l3S合肥分类目录

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一年后,我坐火车从鸡西最北端的东方红(Dongfanghong)到省会哈尔滨,与其他乘客聊天,询问他们的行程,主要是去省会大连、北京、威海、青岛或更南方的城市,或者去学习或工作。l3S合肥分类目录

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我一点也不惊讶,因为我也是。l3S合肥分类目录

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资源枯竭的城市,是我后来听到的把我的家乡归类为这个的词,除了鹤岗和鸡西之外,全国还有67个城市,大部分在东北部。这些城市有的转型顺利,有的发展困难。l3S合肥分类目录

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鹤岗和鸡西属于后者。l3S合肥分类目录

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随着今年鸡西盆地煤炭资源的枯竭,曾被誉为黑龙江省四大煤炭城市的鸡西迎来了经济放缓。l3S合肥分类目录

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鸡西市2012-2014年的GDP报告相当漂亮,年均增长两位数,与房地产开发时期相吻合,高层建筑拔地而起,要求学生归宿,另一方面,废弃的工厂和杂草丛生的新城体育广场提醒年轻人:这里的经济增长实际上不如建筑业的增长快。l3S合肥分类目录

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鸡西市和鹤岗市一样,只为老年人、等待子女到国外定居的老年候鸟或失去耕地和工作能力的农民而存在,唯一拥有购买力的可能是通过关系被塞进体制的年轻人,以及他们只考虑工资从3000元涨到4000元。l3S合肥分类目录

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水可以载舟翻船,那时,因资源而出名的人最终因资源枯竭而消失。留下的伤疤是那些尽力想弄清楚自己光荣的时候留下的,而当他们衰落的时候很少有人注意到他们。l3S合肥分类目录

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在没有人的地方,房价什么都不是。l3S合肥分类目录

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事实上,有许多这样的城市,如王金希的故乡Iron Man,甘肃省玉门,由于石油而繁荣,GDP一度超过香港,房价以北流向内蒙古鄂尔多斯;陕西北部的神木,湖北的黄石等。l3S合肥分类目录

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然而,资源型城市的成功转型,有一个国内的鄂尔多斯,经过近十年的衰落,终于在近几年逐渐走出低谷,也是大多数资源型城市转型的一个好例子。l3S合肥分类目录

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资源型城市的传统转型模式基本上是逐步降低原有资源型经济的比重,不断培育新的产业环境。l3S合肥分类目录

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一个城市的经济结构转型需要不可估量的时间,至少七、八年,十年多以来,鄂尔多斯摆脱困境需要十年多的时间,这是在鄂尔多斯工业快速转型和棚改货币化的帮助下完成的。l3S合肥分类目录

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在一个城市里呆十年也许不算太长,但作为一个人,十年就足以把一个英俊的年轻人变成一个油腻的叔叔。l3S合肥分类目录

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鹤岗不是起点,也不是终点。l3S合肥分类目录

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